돈되는 재건축 재개발(239p~)

용적률의 함정을 보완해주는 도구

 

용적률과 세대당 평균 대지지분에 따른 사업성 분석

기존 용적률 높음	4.사업성 가장 나쁨 재건축 진행자체가 쉽지 않음	2.사업성 좋음 기존 평형이 중대형으로 구성됨 재건축시 중소형으로 구성할수록 사업성이 좋아짐
기존 용적률 낮음	3.사업성 나쁨 기존 평형이 소형으로 구성됨 일반분양 물량 거의 없음	1. 사업성 가장 좋음 세대별 대지지분이 많은 경우
	세대당 평균 대지지분 작음	세대당 평균 대지지분 큼

 

세대 당 평균 대지지분이 최소 15평 이상은 되어야 재건축 사업성이 있다고 판단..

그 이유는 세대당 평균 대지지분이 15평 정도는 되어야 일반분양 물량이 기존 세대수대비 약 15~20%정도로 나오기 때문

 

만약 그 이하로 나오게 되면 차라리 재건축보다는 리모델링이 나을 수 있음

리모델링은 종전 세대수 대비 15% 까지 세대수를 늘릴 수가 있는데, 이 늘어난 세대를 일반분양함으로써 분담금을 줄이는 구조

 

재개발/재건축 일반물량을 확인할 수 있는 방법

 

서울시 : 서울시 클린업시스템

경기도 : 경기도청 홈페이지 정보공개

인천시 : 인천광역시 추정분담금 정보시스템