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김선임 요즘 관심사
감정평가액은 인근 지역의 거래사례를 바탕으로 책정되긴 하지만 실제 금액은 그보다 적게 나오는 경우가 많다. 1)현금청산이 많을 수 있다. -감정평가액이 높아지만 보유보다 현금청산자가 많아질 수 있어 조합 입장에서는 필요한 자금이 일시에 많아진다. 2)조합원 분담금이 커질 수 있다 비례율 = (종후자산평가액 - 총사업비) / 종전자산평가액 x 100 이 공식에서 분모에 해당하는 종전자산평가액, 즉 조합원 개개인이 통보당르 감정평가액의 합계이다. 그런데 감정평가가 전반적으로 높게 이뤄지면 분모의 금액은 커지게 되고, 비례율을 100%에 맞추려면 그만큼 분자도 커져야 한다. 분자에 해당하는 종후자산평가액은 조합원분양수입과 일반분양수입을 합한것인데, 분자를 키우려면 둘중에 뭐라도 커져야 하고 당장 일반분양 수입..
재개발/재건축 사업의 추진 절차 요약 1)정비기본계획 수립&안전진단 재개발 재건축 사업의 시작은 지자체가 수립하는 '정비기본계획' 재건축의 경우는 안전진단을 실시, 재개발 및 단독주택 재건축은 안전진단 미실시 사실 정비기본계획 수립은 아직 사업을 시작도 하지 않은 단계라고 볼 수 있음.계획은 수립되었지만 실제 사업이 진행되지 않은 경우도 많음 2)정비구역지정 &추진위원회설립 안전진단을 통과하면 정비구역 지정이 이루어짐 추진위원회를 구성해서 지자체로부터 승인을 받아야함 조합원이 되기에 적합한 부동산을 가진 사람들, 즉 예비조합원을 토지등소유자라고 함 추진위원회가 지자체로부터 정식 승인을 받기 위해서는 토지등 소유자 과반수의 동의를 받아야함 3)조합설립 지자체로부터 승인을 받은 추진위원회는 다시 정식으로 조..
하루종이 집에서 뒹구르르르하다가.. 무거운 몸 꾸역꾸역 일으켜서 나와의 약속 실천! ! [경매로 재건축/재개발물건을 낙찰 받을 때 주의점] 간혹 경매로 진행되는 물건 중에는 조합원 자격을 갖추지 않아 현금정산 대상인 경우가 있는데, 감정평가서에 '현금청산 대상'이라는 내용이 나오는 경우도 있지만 그렇지 않은 경우도 많음 따라서 사헙시행인가 후 조합원 분양신청이 끝난 지역의 물건이 경매에 나왔다면 반드시 조합에 문의해서 조합원 자격이 되는지 확인 후 입찰필요 94p [조합의 책자 속에 사업성의 열쇠가 있다] 1)공사비(시공비) 신축 아파트 건축을 하는데 들어가는 비용 대지토목 공사, 주거 공간 및 부대시설 공사는 물론 기존 건축물을 철거하는 비용까지 포함 특히, 평당 공사비(평당 시공비)를 통해 총사업비가..