김선임 요즘 관심사

지역지구제 : 비슷한 기능을 한곳에 모으는 기법 이 지역지구제는 도시계획을 실현하는 수단으로 각각의 지역/지구별로 건물용도, 건물층수, 건물규모 등을 규제하여 도시의 밑그림을 그리는 작업 국토종합계획>도종합계획>시군종합계획(도시계획)>도시관리계획 [도시관리계획은 어떻게?] 1. 용도지역, 용도지구, 용도구역의 지정 및 변경 2. 기반시설의 설치, 정비, 개량 3. 도시개발사업(신도시의 개발) 4. 도시정비사업(구도시의 재개발, 재건죽) 5. 지구단위계획구역의 지정 또는 변경과 계획 *지구단위계획구역은 한마디로 상세하게 설계된 도시계획 지구단위계획구역의 토지이용은 지역지구제로 정할 수 없는 사항인 개별필지별 건폐율, 용적률, 건축물 용도, 건축선, 건축물의 형태, 색채 등을 정할 수 있으므로 일반 도시계획..

하루종이 집에서 뒹구르르르하다가.. 무거운 몸 꾸역꾸역 일으켜서 나와의 약속 실천! ! [경매로 재건축/재개발물건을 낙찰 받을 때 주의점] 간혹 경매로 진행되는 물건 중에는 조합원 자격을 갖추지 않아 현금정산 대상인 경우가 있는데, 감정평가서에 '현금청산 대상'이라는 내용이 나오는 경우도 있지만 그렇지 않은 경우도 많음 따라서 사헙시행인가 후 조합원 분양신청이 끝난 지역의 물건이 경매에 나왔다면 반드시 조합에 문의해서 조합원 자격이 되는지 확인 후 입찰필요 94p [조합의 책자 속에 사업성의 열쇠가 있다] 1)공사비(시공비) 신축 아파트 건축을 하는데 들어가는 비용 대지토목 공사, 주거 공간 및 부대시설 공사는 물론 기존 건축물을 철거하는 비용까지 포함 특히, 평당 공사비(평당 시공비)를 통해 총사업비가..

대선 전후 가장 뜨거웠던 부동산 열기.. 작년부터 부동산 경매 공부부터 기웃기웃 하다가 사실 그 어떤것도 투자하지 못하고(행동으로 옮기지 못하고), 강의료만 탕진했다 ...하핫...... 아무튼 정신차려보니 1년이 지났고, 대선이 끝나고 윤석열이 대통령으로 당선되고, 재건축/재개발 이슈가 수면위로 오르고 있는듯하다. 단어자체만 친숙한 재건축..재개발...다른점이 대체 모야....? 다행히도 집근처에 도서관이 있어 책으로 공부를 해보기로 마음을 먹었다. 30p 재건축, 재개발 투자는 새 아파트를 분양가보다 싼 조합원 분양가로 분양받음으로써 이익을 극대화 하는 투자 조합원 분양을 받깅 ㅟ해서는 조합원이 되어야 하므로 기존 조합원의 집을 매수해서 자격을 얻음 32p 투자금을 줄이는 방법 ①P(프리미엄)가 붙지..