김선임 요즘 관심사

감정평가액은 인근 지역의 거래사례를 바탕으로 책정되긴 하지만 실제 금액은 그보다 적게 나오는 경우가 많다. 1)현금청산이 많을 수 있다. -감정평가액이 높아지만 보유보다 현금청산자가 많아질 수 있어 조합 입장에서는 필요한 자금이 일시에 많아진다. 2)조합원 분담금이 커질 수 있다 비례율 = (종후자산평가액 - 총사업비) / 종전자산평가액 x 100 이 공식에서 분모에 해당하는 종전자산평가액, 즉 조합원 개개인이 통보당르 감정평가액의 합계이다. 그런데 감정평가가 전반적으로 높게 이뤄지면 분모의 금액은 커지게 되고, 비례율을 100%에 맞추려면 그만큼 분자도 커져야 한다. 분자에 해당하는 종후자산평가액은 조합원분양수입과 일반분양수입을 합한것인데, 분자를 키우려면 둘중에 뭐라도 커져야 하고 당장 일반분양 수입..

재개발/재건축 사업의 추진 절차 요약 1)정비기본계획 수립&안전진단 재개발 재건축 사업의 시작은 지자체가 수립하는 '정비기본계획' 재건축의 경우는 안전진단을 실시, 재개발 및 단독주택 재건축은 안전진단 미실시 사실 정비기본계획 수립은 아직 사업을 시작도 하지 않은 단계라고 볼 수 있음.계획은 수립되었지만 실제 사업이 진행되지 않은 경우도 많음 2)정비구역지정 &추진위원회설립 안전진단을 통과하면 정비구역 지정이 이루어짐 추진위원회를 구성해서 지자체로부터 승인을 받아야함 조합원이 되기에 적합한 부동산을 가진 사람들, 즉 예비조합원을 토지등소유자라고 함 추진위원회가 지자체로부터 정식 승인을 받기 위해서는 토지등 소유자 과반수의 동의를 받아야함 3)조합설립 지자체로부터 승인을 받은 추진위원회는 다시 정식으로 조..

*분담금 산출과정 시간날 때마다 확인하자..!

용적률의 함정을 보완해주는 도구 용적률과 세대당 평균 대지지분에 따른 사업성 분석 기존 용적률 높음 4.사업성 가장 나쁨 재건축 진행자체가 쉽지 않음 2.사업성 좋음 기존 평형이 중대형으로 구성됨 재건축시 중소형으로 구성할수록 사업성이 좋아짐 기존 용적률 낮음 3.사업성 나쁨 기존 평형이 소형으로 구성됨 일반분양 물량 거의 없음 1. 사업성 가장 좋음 세대별 대지지분이 많은 경우 세대당 평균 대지지분 작음 세대당 평균 대지지분 큼 세대 당 평균 대지지분이 최소 15평 이상은 되어야 재건축 사업성이 있다고 판단.. 그 이유는 세대당 평균 대지지분이 15평 정도는 되어야 일반분양 물량이 기존 세대수대비 약 15~20%정도로 나오기 때문 만약 그 이하로 나오게 되면 차라리 재건축보다는 리모델링이 나을 수 있음..