돈 되는 재건축 재개발(126p~132p)

감정평가액을 구하는 법을 공부해보자.

 

먼저 토지의 가치부터 구해보자.

인근 지역의 비슷한 다가구 주택이 얼마에 거래되고 있는지 조사해 보니 공시지가의 100% 수준에서 거래되고 있다고 하면, 이 물건의 토지 가치 역시 공시지가의 100% 정도로 감정평가 될 가능성이 크다.

 

여기서 한가지 주의해야할 점은!

토지의 감정평가액이 반드시 주변 거래 시세의 100%로 평가되지 않는다는 점

만약 감정평가액이 주변 시세와 똑같이 나온다면 골치 아프게 재개발 사업에 참여할 필요 없이 현금청산 하면 될일

그러면 현금청산자에 대한 보상비가 늘어나게 되고 보상비를 대여하기 위한 이자, 즉 금융비용도 증가하기 때문에 재개발 사업이 어려워질 수 있음

 

따라서 토지 감정평가액은 주변 거래 시세의 80~90%정도로 평가되는것이 일반적임

 

 

철근 콘크리트 구조의 경우 사용가능한 총 연수를 40년으로 계산하여 감가상각을 함

쉽게 말해서, 40년이 지난 건축물은 쓸 만큼 썼으므로 건축물의 가격은 0원이라고 보는 것

(물론 현실에서는 아무리 오래된 건축물이라도 건물 가격을 정말로 0원으로 평가하는 경우는 거의 없고, 최소 몇백만원 정도로 평가함)