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김선임 요즘 관심사
분담금 = 조합원분양가 - 권리가액(감정평가액 x 비례율) 비레율 = (종후 자산 평가액 -총 사업비)/(종전 자산 평가액) x 100 만약 종전 자산 평가액과 종후 자산 평가액이 변하지 않는다고 가정하면, 총 사업비를 줄이거나 늘림으로써 비례율을 조정할 수 있음. 즉, 총 사업비가 적을수록 비례율은 높아지는 반면, 총 사업비가 많을수록 비례율은 낮아질 수 있음. 실제로 재건축 재개발 사업에서는 비례율을 100% 수준에 맞추려는 경향이 있음 1)비례율이 100% 넘어가면 조합은 사업이익에 대한 법인세를 내야함 -비례율이 높아진다는 것은 그만큼 수익이 난다는 것을 의미하기 때문임 2)비례율이 100%일 경우에는 조합원들 사이에서 갈등의 소지가 줄어들기도 함 조작된 비례율에 속지 않으려면? 1)재건축 재개발..
감정평가액을 구하는 법을 공부해보자. 먼저 토지의 가치부터 구해보자. 인근 지역의 비슷한 다가구 주택이 얼마에 거래되고 있는지 조사해 보니 공시지가의 100% 수준에서 거래되고 있다고 하면, 이 물건의 토지 가치 역시 공시지가의 100% 정도로 감정평가 될 가능성이 크다. 여기서 한가지 주의해야할 점은! 토지의 감정평가액이 반드시 주변 거래 시세의 100%로 평가되지 않는다는 점 만약 감정평가액이 주변 시세와 똑같이 나온다면 골치 아프게 재개발 사업에 참여할 필요 없이 현금청산 하면 될일 그러면 현금청산자에 대한 보상비가 늘어나게 되고 보상비를 대여하기 위한 이자, 즉 금융비용도 증가하기 때문에 재개발 사업이 어려워질 수 있음 따라서 토지 감정평가액은 주변 거래 시세의 80~90%정도로 평가되는것이 일반..
https://n.news.naver.com/article/421/0005966394?cds=news_my 카카오모빌리티, 분사 5년만에 매출 33배 '껑충'…5000억 돌파 (서울=뉴스1) 정은지 기자 = 카카오모빌리티가 분사 5년만에 매출 5000억원을 돌파하면서 카카오 내 카카오엔터테인먼트, 카카오게임즈에 이어 3번째로 높은 매출을 기록했다. 14일 금융감독원 전 n.news.naver.com 카카오 모빌리티의 매출이 급등했다는 기사가 쏟아졌다. 요약하자면 카카오 블루 택시의 급증이라는 소리가 있다. 고객들이 블루 택시를 많이 이용하긴 하나보다....!? 업무할 때 카타오모빌리티 사업구조가 정말 매출 내기 어려운 구조라고 알고 있는데... 🤭🤭 저 정도 규모로 띈거면 정말 블루 택시를 많이들 이용하..
하루종이 집에서 뒹구르르르하다가.. 무거운 몸 꾸역꾸역 일으켜서 나와의 약속 실천! ! [경매로 재건축/재개발물건을 낙찰 받을 때 주의점] 간혹 경매로 진행되는 물건 중에는 조합원 자격을 갖추지 않아 현금정산 대상인 경우가 있는데, 감정평가서에 '현금청산 대상'이라는 내용이 나오는 경우도 있지만 그렇지 않은 경우도 많음 따라서 사헙시행인가 후 조합원 분양신청이 끝난 지역의 물건이 경매에 나왔다면 반드시 조합에 문의해서 조합원 자격이 되는지 확인 후 입찰필요 94p [조합의 책자 속에 사업성의 열쇠가 있다] 1)공사비(시공비) 신축 아파트 건축을 하는데 들어가는 비용 대지토목 공사, 주거 공간 및 부대시설 공사는 물론 기존 건축물을 철거하는 비용까지 포함 특히, 평당 공사비(평당 시공비)를 통해 총사업비가..