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김선임 요즘 관심사
감정평가액을 구하는 법을 공부해보자. 먼저 토지의 가치부터 구해보자. 인근 지역의 비슷한 다가구 주택이 얼마에 거래되고 있는지 조사해 보니 공시지가의 100% 수준에서 거래되고 있다고 하면, 이 물건의 토지 가치 역시 공시지가의 100% 정도로 감정평가 될 가능성이 크다. 여기서 한가지 주의해야할 점은! 토지의 감정평가액이 반드시 주변 거래 시세의 100%로 평가되지 않는다는 점 만약 감정평가액이 주변 시세와 똑같이 나온다면 골치 아프게 재개발 사업에 참여할 필요 없이 현금청산 하면 될일 그러면 현금청산자에 대한 보상비가 늘어나게 되고 보상비를 대여하기 위한 이자, 즉 금융비용도 증가하기 때문에 재개발 사업이 어려워질 수 있음 따라서 토지 감정평가액은 주변 거래 시세의 80~90%정도로 평가되는것이 일반..
하루종이 집에서 뒹구르르르하다가.. 무거운 몸 꾸역꾸역 일으켜서 나와의 약속 실천! ! [경매로 재건축/재개발물건을 낙찰 받을 때 주의점] 간혹 경매로 진행되는 물건 중에는 조합원 자격을 갖추지 않아 현금정산 대상인 경우가 있는데, 감정평가서에 '현금청산 대상'이라는 내용이 나오는 경우도 있지만 그렇지 않은 경우도 많음 따라서 사헙시행인가 후 조합원 분양신청이 끝난 지역의 물건이 경매에 나왔다면 반드시 조합에 문의해서 조합원 자격이 되는지 확인 후 입찰필요 94p [조합의 책자 속에 사업성의 열쇠가 있다] 1)공사비(시공비) 신축 아파트 건축을 하는데 들어가는 비용 대지토목 공사, 주거 공간 및 부대시설 공사는 물론 기존 건축물을 철거하는 비용까지 포함 특히, 평당 공사비(평당 시공비)를 통해 총사업비가..
대선 전후 가장 뜨거웠던 부동산 열기.. 작년부터 부동산 경매 공부부터 기웃기웃 하다가 사실 그 어떤것도 투자하지 못하고(행동으로 옮기지 못하고), 강의료만 탕진했다 ...하핫...... 아무튼 정신차려보니 1년이 지났고, 대선이 끝나고 윤석열이 대통령으로 당선되고, 재건축/재개발 이슈가 수면위로 오르고 있는듯하다. 단어자체만 친숙한 재건축..재개발...다른점이 대체 모야....? 다행히도 집근처에 도서관이 있어 책으로 공부를 해보기로 마음을 먹었다. 30p 재건축, 재개발 투자는 새 아파트를 분양가보다 싼 조합원 분양가로 분양받음으로써 이익을 극대화 하는 투자 조합원 분양을 받깅 ㅟ해서는 조합원이 되어야 하므로 기존 조합원의 집을 매수해서 자격을 얻음 32p 투자금을 줄이는 방법 ①P(프리미엄)가 붙지..